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巨型銀球「北藝」開幕了 全台藝文房市一次看

曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術建築之一,巨型銀球「台北表演藝術中心」在3月11日敞開大門試營運,台慶不動產盤點北中南七個國家級、具代表性的藝文展演場館,觀察近年周邊中古屋實價變化,發現不管是居住品質或資產價值都具競爭力,房價均上揚。

統計結果可以發現,高雄流行音樂中心漲幅最多,2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%;同樣位在高雄的衛武營國家藝術中心,年漲幅9.5%居次, 1字頭依舊有機會入手。元老級的展演廳,國家兩廳院則是以9.4%的漲幅位居第三。

另外觀察交易量,台中國家歌劇院周邊住宅交易最為熱絡,2021年交易量達684件,高雄流行音樂中心和國家電影及視聽文化中心,分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

去年10月底開幕的高雄流行音樂中心,以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀,為國際級音樂文化地標,也是欣賞高雄港灣夜景的好去處,並是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元,至2021年來到22.2萬元,房價漲幅11.6%。

台慶不動產高雄女中加盟店長周海娥表示,高雄流行音樂中心以在地換屋族,以及慕名而來的中北部客人居多,該音樂中心與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區連成一氣,還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站,生活機能齊全。

周海娥表示,隨著亞灣5G AIoT創新園區投入與發展,附近新屋單價站穩3字頭,中古屋房價也受惠補漲,惜售情況明顯,尤其總價千萬內、屋齡20~30年的2至3房搶手,甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。

近年在海邊路、中華五路、新光路等,陸續推出不少景觀大樓建案,不僅有海岸景觀,還有清閒居住品質,吸引不少企業主、高資產客戶、退休族青睞,每坪成交價已突破5字頭。

台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂表示,「衛武營國家藝術中心」獲得TIME時代雜誌選為世界最佳景點之一,結合鄰近面積約47公頃的公園綠地,腹地遼闊且生態資源豐富,已是高雄人週末最愛去的休閒場域。

周邊生活機能除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞,交通方面,鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站,也有未來黃線Y18站設置,另有鳳新高中、鳳甲國中等資優學區,距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近,吸引軍公教人員、醫護人員在附近置產。

目前區域以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為交易主力,總價500萬~900萬元間可入手,還有部分屋齡30~40年左右、總價250~700萬元的國宅公寓也受到青睞,另外由於腹地小、預售案不多,新案普遍行情在2~3字頭。

去年當地平均每坪約18.4萬元,房價年漲9.5%,洪明樂指出,未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」,配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策,有機會為東高雄帶來商機與就業機會,預期衛武營周圍新建案房價會往3字頭看齊。

台慶不動產表示,依2021年交易量來看,最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬,被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」,出色的建築設計,裡裡外外都令人看得驚嘆,為台中增添不少藝術養分,已成為周邊房市的新亮點。

台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示,歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區,本身就是豪宅林立的區段,不僅有市政府、市議會等公家單位環繞,大遠百、新光三越等百貨林立,坐擁秋紅谷景觀生態公園,且有便利捷運交通。

若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈,黃文宗也建議,歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇。總價相對七期商圈低,生活機能完善,千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的兩房產品。

3房物件約落在1,500~1,800萬元左右。近年來西屯區許多重大建設陸續到位,帶來就業機會和人口紅利,黃文宗樂觀看待當地,認為剛性購屋需求不墜,有助房市長期穩健成長。

歷史最悠久的大型展演場館國家兩廳院,去年平均單價96.4萬元,年漲幅9.4%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多,因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易,推升該年單價和房價漲幅,是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

陳金萍表示,位新莊副都心,去年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」,去年房價也有約9%的漲幅,另外耗時10年興建的「台北表演藝術中心」,周邊去年小漲2.7%,預料隨著正式開幕,可增添區域房市價值,區域房價可望穩步成長。

資料來源/台慶不動產
台北表演藝術中心。圖/永慶房產集團提供
台中國家歌劇院。圖/永慶房產集團提供

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