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南加房租大漲 一居室月租金超2000美元 漲幅達30%

疫情期間,南加洛杉磯縣華人聚居城市房租價格大幅上漲,房產經紀表示,上漲幅度最高的是公寓樓,不少城市的一居室公寓月租金已達2000元(美元,下同)以上,最高漲幅達30%。

LCS房地產投資公司經理林友仁(Johans Han)表示,據他觀察,聖蓋博谷附近幾個華人城市中,南巴沙迪那市(South Pasadena)房租上漲最高,一居室公寓的月租金平均價格已超過2000元,疫情前租金是1500元左右,漲幅高達30%。林友仁指出,「因為市場供需問題,最近南巴沙迪那市的租房需求特別高,除一房公寓火爆外,兩房兩浴的公寓租金目前都在2500元以上。」他還提到,2000平方呎的獨幢房子去年月租金在3800元左右,今年調高到4500元,上漲18%。

林友仁說,他有不少租房客戶一直在準備買房,無奈疫情期間房價大漲超出預算,如今這些客戶情願支付高租金,寄希望於今年房價調整後再入市購買。

亞凱迪亞市(Arcadia)資深房產經紀張先生表示,目前蒙特利公園(Monterey Park)、阿罕布拉(Alhambra)、聖蓋博(San Gabriel)等華人城市的一房公寓,平均月租金都在1400-1600元之間,兩房租金平均在2000元以上;而亞凱迪亞市新建的公寓樓,一居室的月租金在2000-3000元之間的都有。

張先生說,目前房租普遍漲價,主因是跟著房價在上漲,而很多人買不起房,導致租房市場繼續火熱,房東就會相應調高房租。他感慨道,疫情改變了太多,很多人還在失業,現在哪怕房租上漲5%,對很多人來說都是很大的困難,但無奈市場走向如此。

華人郭先生一家在阿市的兩房公寓裡已居住七八年,最近房東提出要上調房租,郭先生與房東幾番討價還價,希望盡量少漲一些,並提出可以自己承擔修補房屋損壞的費用,比如更換破損的地毯、漏水的房頂等。

郭先生說,「我們在這裡住了很多年,很少麻煩房東,碰到問題一直都自己解決,房東最終同意每月漲100元,對於房東來說,雖然市場房租漲幅很高,但有時候找一個像我們這樣的好房客也不容易。」郭先生租的二居室公寓月租金目前是1600元,面對如今的租房市場,他說自己很慶幸,現在上哪兒都找不到這個價格的房子。

林友仁也表示,儘管市場上房租上漲趨勢明顯,但如果能找到一個好房客,房東通常也會願意調整房租價格,「比如說,月租金3000元的可以降低到2800元,因為好的房客對於房東來說會省心很多。」

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