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房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

身為房貸指標銀行的合庫銀行,持續看好未來房市景氣。合庫銀主管指出,隨著疫情趨緩與疫苗施打覆蓋率逐步提升,房市信心回穩,且市場資金充沛、利率維持低檔,加上建材報價上揚、缺工問題不斷,成本面因素不易讓房價有下跌的空間,預估未來半年,國內房價很難有下跌空間。

合庫金(5880)今(23)日舉行線上法說會,房市景氣預估與銀行房貸業務表現,成為媒體與法人的關注焦點。對於未來房市景氣,合庫銀主管分析,去(2020)年下半年疫情影響淡化,加上房貸利率維持低檔、境外資金回流發酵,市場需求回溫,房市成交量開始成長,去年全年買賣成交量達32.66萬棟,較前年同期30.03萬棟成長8.76%。

今年前八月,房市成交量22.1萬棟,較去年同期20.02萬棟,成長10.39%,房市景氣呈現復甦成長。隨著國內疫情在9月後趨緩,民眾看屋意願回升,加上剛性需求、利率維持低檔及通膨助漲下,即使央行及政府相關部會穩定房價的政策陸續推出,六都加新竹縣市的房價仍呈「價漲量增」。

展望今年第4季,合庫銀主管認為,房市利多簇擁,房價短期內很難有下跌的空間,除疫苗施打覆蓋率逐步提升及疫情趨緩,有助房市信心回穩外,市場資金充沛、利率維持低檔,再加上目前的建材報價上揚、缺工問題不斷,成本面因素也不易讓房價下跌,估計未來半年,國內房價很難有下跌空間。

在不動產業務部分,截至10月底,合庫銀房貸餘額為5,786億元,較去年底成長6%,土建融餘額為1.532億元,較去年底去年底成長17.13%。

對於明年房貸成長目標,合庫主管指出,房貸目標成長率是以經濟成長率為參考基準,至少會超過主計總處預估的明年經濟成長率3.69%。

近期金管會關注銀行對建商放款過高問題,合庫銀主管強調,內部對行業別,像是營建、不動產業等設有授信限額,避免行業風險過度集中,同時也有總量管制,以及各地區限額等監控指標,並嚴格遵守銀行法72-2條的三成限額規定,截至9月底,合庫銀不動產貸款承作比例達28.72%。

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